二婚夫妻离异房产分割
简介：
离婚是一件痛苦的事情，特别是对于已经有过一段婚姻经历的夫妻来说，他们在离婚后还要面对房产的分割问题。如何公平地划分房产，成为二婚夫妻离婚时需要解决的重要问题。本文将详细说明二婚夫妻离异房产分割的相关问题。
多级标题：
一、离婚后保留房产的权责分配
二、共同房产的划分方式
1. 自愿协商划分
2. 手续法定划分
三、如何进行房产评估
1. 聘请专业评估师
2. 查阅市场行情
四、离异房产的共同所有权保障
1. 协议约定
2. 司法介入
五、单方面占有对方房产的法律后果
六、行使产权出租的权利
七、子女抚养权与房产分割的关系
内容详细说明：
一、离婚后保留房产的权责分配
在二婚夫妻离婚后，如果双方对房产有协议，可以选择一方保留房产，并支付给对方相应的补偿金或协议约定的分割款项。需要明确一点的是，只有夫妻双方对此事达成一致意见，才能进行权责分配。
二、共同房产的划分方式
1. 自愿协商划分
如果双方无法达成共识，可以选择通过自愿协商划分房产。这种方式需要夫妻双方积极主动地坐下来协商，商讨出一种双方满意的划分方案，达成协议后即可进行房产划分。
2. 手续法定划分
如果自愿协商无法进行，或者协商后仍未达成一致意见，可以采取手续法定划分的方式。这种方式需要夫妻双方提起诉讼，由法院依法进行调解或判决，划分房产。
三、如何进行房产评估
1. 聘请专业评估师
为了公平地划分房产，在进行房产评估时，双方可以选择聘请专业评估师来进行评估工作，确定房产的准确价值。
2. 查阅市场行情
除了聘请专业评估师，夫妻双方也可以自行查阅市场行情，了解相似房产的市场价格，作为参考来进行房产评估。
四、离异房产的共同所有权保障
1. 协议约定
离婚夫妻在划分房产时，可以通过签订协议来明确双方对房产的共同所有权份额和权益，以保障双方的利益。
2. 司法介入
如果协议无法达成或无法执行，双方可以请求法院介入，通过司法程序来维护双方的权益，保障离异房产的共同所有权。
五、单方面占有对方房产的法律后果
如果一方单方面擅自占有对方的房产，并拒绝将其归还，对方可以向法院提起诉讼，要求恢复自己的所有权。同时，单方面占有对方房产的一方可能要承担违约责任或赔偿责任。
六、行使产权出租的权利
离异后，夫妻双方对共同房产的产权仍然存在，可以行使产权出租的权利，将房产出租给第三方，从中获取收入。
七、子女抚养权与房产分割的关系
离婚后，子女抚养权是一个重要的问题，而子女抚养权的归属与房产分割没有直接的联系。双方需要根据子女的最佳利益进行协商，以确定子女的抚养权和权益。
总结：
二婚夫妻离异房产分割是一个复杂的问题，需要双方积极协商或通过法律程序来解决。在整个过程中，公平、公正和合法是关键原则，双方应该遵守法律规定，并根据具体情况进行划分，以保护各自的权益。