民事纠纷调解简报
简介:
本文旨在就一宗具体的民事纠纷进行调解，并简要概述相关情况及调解结果。该纠纷涉及房屋租赁问题，双方当事人为甲方（租户）和乙方（房东）。本次调解由第三方调解员负责，旨在促使双方达成解决争议的协议，实现和谐共赢。
一、问题背景
甲方与乙方签订了一份为期一年的房屋租赁合同，合同约定甲方每月支付租金1000元人民币，并在入住前支付一个月的租金作为押金。然而，在租赁期满后，乙方拒绝归还押金，并以甲方不按时交纳租金为由要求甲方支付违约金。
二、调解过程
1. 双方陈述情况：
甲方表示按时交纳了租金，并提供了支付凭证，但乙方未签收并要求甲方支付违约金。甲方认为自己没有违约，要求乙方归还押金。
乙方辩称甲方迟交租金，且在租住期间造成了损坏，并称甲方应支付违约金。
2. 调解员充分了解双方诉求，并指导双方沟通，鼓励其就争议问题达成一致意见。
3. 双方协商：
在调解员的引导下，甲乙双方开始就租金支付和房屋损坏问题展开协商。甲方解释称他们有时是在延迟几天后才交租金，但总是确保在月底前补足租金。乙方表示能理解，并同意将甲方支付的迟交租金视为有效，不再追究违约金问题。
关于房屋损坏问题，甲方提出可以自行承担维修费用，并愿意从押金中扣除相关费用。乙方对此表示满意，但要求甲方提供验收维修后的房屋照片。
三、调解结果
1. 租金支付问题解决：
甲方同意在今后租住期间保证按时交纳租金，并采取合理措施提前通知乙方。乙方同意视甲方迟交租金为有效，并撤销要求支付违约金的要求。
2. 房屋损坏问题解决：
甲方同意自行承担维修费用，并提供维修后的房屋照片作为证明。乙方同意将押金中扣除相应费用，并归还余额给甲方。
四、后续安排
1. 双方就调解结果签订书面协议，明确各自的权利和责任。
2. 甲方与乙方进行房屋照片的验收，并确定房屋维修费用的实际金额。
3. 实施调解结果后，双方应立即履行各自的义务。
五、调解总结
通过本次调解，双方在调解员的引导下充分沟通，达成了租金支付和房屋损坏的协议。调解为双方提供了公正、迅速的解决渠道，避免了司法程序的长时间等待，实现了互利共赢的结果。调解结果的有效实施将维护双方的合法权益，增强社会和谐。