简介：民事案由纠纷是指因为民事关系发生争议，当事人之间无法自行解决，而需要通过法律途径解决的纠纷。本文将以房屋买卖合同纠纷为例，详细说明该案件的背景、争议点及解决方法。
一、背景
张先生与李女士签订了一份房屋买卖合同，约定由李女士以200万元的价格将其位于城市中心的房屋转让给张先生。双方还约定在30天内办理过户手续，并支付10%的定金作为合同履行保证。
二、争议点
然而，在过户手续办理期限届满日，双方到房屋所在地进行过户时发现，该房屋存在一处未经过户的面积约15平方米的违建。张先生认为合同约定的房屋包括该违建，应当由李女士负责拆除并办理相应手续。而李女士则认为合同约定的是合法合规的房屋，不包括任何违建，因此不承担违建拆除及相关手续办理的责任。
三、事实论证
根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国土地管理法》，违建属于违反法律法规的建筑物，不享有合法地位，不存在合法权益。根据合同精神，买卖合同应当以真实意思为依据，诚信原则应当得到尊重和执行。张先生购买的是整套房屋，应当包括在合法范围内的部分，不应存在违建。合同约定的房屋并未明确排除违建，因此李女士应当承担违建拆除及相关手续办理的责任。
四、解决方法
1. 调解：当事人可以通过人民调解、企业调解等方式协商解决纠纷。双方可以由房屋买卖合同纠纷的调解员协助进行调解，寻求公平合理的解决方式。
2. 起诉：如果调解不成功或一方不同意调解决定，当事人可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，张先生可以请求法院依法判决李女士承担违建拆除及相关手续办理的责任，并索要相应的费用赔偿。
3. 其他解决途径：除了调解和起诉外，当事人还可以选择仲裁或者其他争议解决方式，这需要双方在协商过程中达成共识。
总之，房屋买卖合同纠纷中的违建问题可以通过调解、起诉等方式解决。双方应当理性对待争议点，遵守法律法规，最终寻求公平公正的解决方案。