离婚怎么分割房产
简介：
离婚是夫妻关系的终止，而夫妻共同拥有的房产往往成为离婚财产分割的重点之一。本文将详细介绍离婚如何分割房产的相关知识和注意事项。
一、房产分割的前提条件
在离婚时分割房产，需要有以下前提条件：夫妻双方已经达成离婚协议或经过法院判决；房产是夫妻共同所有。
二、夫妻协议分割房产
1. 协议内容
夫妻双方要达成书面协议，明确房产如何分割。协议应包括：房产分割的方式、比例、时间等。夫妻可以根据实际情况自行协商，协商分割比例时可以考虑不同因素，比如财产产权登记比例、房产购买资金来源、婚姻时间等。
2. 协议签订
夫妻协议应当通过公证机关或法律服务机构签订，以确保协议的效力和合法性。公证员或律师将协议备案并给予法律效力，防止协议一方违约的情况发生。
三、法院判决分割房产
1. 离婚诉讼
若双方无法达成协议，可以通过离婚诉讼请求法院判决分割房产。离婚诉讼时，夫妻共同财产的分割是法院判决的内容之一。
2. 分割原则
法院在判决夫妻共同财产分割时，一般会遵循公平原则。具体判决根据实际情况来定，常考虑房产购买资金的出处、婚姻贡献、抚养子女情况等因素。
3. 执行分割
法院的判决将作为执行依据，双方应按照判决结果执行。如果一方有异议，可以向法院提出上诉。
四、注意事项
1. 保留证据
在房产分割过程中，双方应保留相关证据，如房屋购买合同、贷款协议、付款凭证等，以证明房产的归属和价值。
2. 咨询专业律师
离婚涉及财产分割的问题繁琐复杂，建议夫妻双方咨询专业律师，了解法律规定并尽量达成协议。
3. 合理分配
在房产分割时，应根据实际情况进行合理分配，考虑到子女的权益和生活必需品等实际需要。
总结：
离婚时，如何分割房产是一项复杂而重要的任务。夫妻可以达成协议并通过公证机关或法律服务机构签订协议，也可以请求法院判决分割。无论哪种方式，都应遵循公平原则和法律规定，并咨询专业律师的意见。同时，双方要保留相关证据，并合理分配财产以维护子女的正常生活和权益。