建设工程施工合同纠纷司法解释二
简介
建设工程施工合同纠纷是在建筑工程施工过程中，由于各方在合同履行中的不当行为而引发的争议和纠纷。为了更好地处理和解决这类纠纷，最高人民法院制定了《建设工程施工合同纠纷司法解释二》，以便在司法实践中有针对性地解决这类问题。
多级标题
1. 定价方式的解释
1.1. 总价合同的解释
1.2. 单价和总价合同的转化
2. 合同变更的解释
2.1. 双方一致的变更要件
2.2. 未依法办理合同变更手续的后果
3. 施工质量的解释
3.1. 施工质量标准的约定
3.2. 施工质量问题的举证责任
4. 合同解除的解释
4.1. 合同解除的因素和条件
4.2. 合同解除的法律效果
内容详细说明
1. 定价方式的解释：
1.1. 总价合同的解释：总价合同是指在合同中确定了工程总价的合同形式。根据《建设工程施工合同纠纷司法解释二》，如果施工单位已开始履行合同，并已支付建设工程款项的，总价合同视为履行完毕；如果施工单位已开始履行合同但尚未支付建设工程款项的，总价合同按已支付部分履行完毕，未支付部分按施工单位向业主提交的工程造价资料估算的价款计算。
1.2. 单价和总价合同的转化：当单价合同转变成总价合同时，如果工程尚未验收且当事人尚未调整工程总价的，仍应按单价合同的计价方式支付工程款项；如果工程已经验收或当事人已经调整工程总价的，视为总价合同，按照总价合同的支付方式进行。
2. 合同变更的解释：
2.1. 双方一致的变更要件：合同变更应当符合合同法的规定，并经过双方当事人一致同意。合同变更要件包括变更的内容、变更的方式、变更的价格等，如果合同中没有明确约定变更要件，双方应当依法协商确定变更要件。
2.2. 未依法办理合同变更手续的后果：若一方擅自变更合同内容，未经对方同意并办理合同变更手续的，对方有权要求返还已支付的变更费、损失赔偿等。同时，擅自变更还可能构成违约，应承担违约责任。
3. 施工质量的解释：
3.1. 施工质量标准的约定：合同中应明确约定工程质量标准。当事人可约定国家或行业标准作为质量标准；如没有约定，应当按照合同履行期间国家或行业标准来确定。
3.2. 施工质量问题的举证责任：建设工程质量纠纷中，当事人一方主张质量问题存在时，应承担举证责任，提供相关证据证明工程质量存在问题。
4. 合同解除的解释：
4.1. 合同解除的因素和条件：根据《建设工程施工合同纠纷司法解释二》，能够推翻合同基础的事实或法律变动，以及一方无法继续提供工程服务的情况下，可以解除合同。双方也可以协商一致解除合同。
4.2. 合同解除的法律效果：合同解除后，应当根据解除的原因和情况进行费用的结算，根据合同约定或相关法律规定承担相应的违约责任。合同解除不影响双方对合同履行前的权利和义务的追究。